锡林浩特市机关事务服务中心物业管理服务定点采购定点竞价成交公告
· 2025-02-10
一、项目概述
五、商务需求
项目编号：NMGZFCG-DDFW-2025-569345
项目名称：锡林浩特市机关事务服务中心物业管理服务定点采购
采购单位：锡林浩特市机关事务服务中心
所属区域：内蒙古自治区锡林郭勒盟本级
预算金额(元)：276,512.70
项目开始时间：2025-02-07 09:49:32
项目截止时间：2025-02-13 00:00:00
采购人联系方式：格日勒 15148685554
采购计划备案书/批准书编号：锡市政采计划[2025]00010
采购方式：电子卖场（定点服务采购）
二、报价要求(一)报价须知1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.如项目成交，则成交供应商依据成交确认书在十个工作日内与采购人签订政府采购合同。
3.供应商必须响应所有的需求。
(二)答疑与咨询采购人联系方式：格日勒 15148685554
三、成交原则1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.报价供应商满足三家的，报价不同时，以报价最低为成交供应商；报价相同时，以报价时间最早的为成交供应商。
3.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
四、需求明细| 编号 | 项目需求 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|
| 1 | 林草局物业管理服务 | 1 | 项 |
| 编号 | 需求内容 |
|---|---|
| 1 | 锡林浩特市林草局物业管理服务，建筑面积：1970平方米。项目需求： 1、房屋维修管理 1、1 基本要求 1、1、1 物业服务企业建立房屋建筑物管理流程。 1、1、2 制定房屋建筑物维护计划,建筑物的维护应做好实施记录。 1、1、3 记录要清晰、完整、可追溯。 1、2 建筑物巡检 1、2、1 房屋建筑物巡检内容 建筑物巡检包括但不限于以下内容: —巡视、检查主体结构(梁、柱等); —巡视、检查外墙; —巡视、检查楼层(楼道、墙面、天花、门窗、卫生间、茶水间等); —巡视、检查天面、天顶; —巡视、检查库房、设备间等; —巡视、检查车库。 1、2、2 建筑物巡检服务质量要求 建筑物巡检应不低于以下质量要求: —巡检全面、无遗漏; —巡检记录清晰、完整、可追溯; —发现问题及时上报。 1、3 房屋建筑物维护 1、3、1公共区域维护 1、3、1、1公共区域维护内容 公共区域维护包括但不限于以下内容: —维护、保养主体结构(梁、柱等); —维护、保养外墙; —维护、保养楼层(楼道、墙面、天花、门窗、卫生间、茶水间等); —维护、保养天面、天顶; —维护、保养库房、设备间等。 1、3、1、2 公共区域维护质量要求 公共区域维护应不低于以下质量要求: —墙面不起壳,地面无破损,天花无明显开裂; —门、窗完好; —排水沟畅通,无堵塞、障碍物等; —建筑物排水畅通。 1.3.2 专有区域维护 1.3.2.1 专有区域维护内容 专有区域维护包括但不限于以下内容: —登记报修; —实施维修; —维修回访; —记录归档。 1.3.2.2 专有区域维护质量要求 专有区域维护应不低于以下质量要求: —记录清晰、完整、可追溯; —响应快速,回访及时。 1.4 标识管理 1.4.1 标识管理内容 标识管理包括但不限于以下内容: —巡视、维护指引标识、楼层平面示意图、楼层标识、各功能区的标识; —巡视、维护建筑物其他警示标识。 1.4.2 标识管理 标识管理应不低于以下质量要求: 标识清楚、整洁、稳固。 2. 设备设施管理 2.1 基本要求 2.1.1 物业管理企业应建立管理制度、操作规程、保养规范等。 2.1.2 建立设备设施台账。 2.1.3 编制设备设施保养计划,按计划开展工作。 2.1.4 设备设施应干净、整洁,功能正常。 2.1.5 设备房及设备设施标识应清晰、整洁、稳固。 2.1.6 制定设备设施突发事件应急预案,并适时演练。 2.1.7 各类记录应清晰、完整、可追溯。 2.2 给排水系统维护保养 2.2.1 给排水系统维护保养内容 给排水系统维护保养包括但不限于以下内容: —巡视、检查机房及设备; 巡视、检查水泵、控制柜; —维护、保养管道、—水箱、阀门、压力表; —巡视、检查水池; —维护、保养给排放设施。 2.2.2 给排水系统维护保养质量要求 给排水系统维护保养应不低于以下质量要求: —设备房干净整洁、无杂物,照明良好,无鼠害; —系统运行正常; —无跑、冒、滴、漏水现象,阀门润滑良好、启闭灵活; —设备设施外观良好; —二次供水符合水质要求; —给排水畅通。 2.3 供配电系统维护保养 2.3.1 供配电系统维护保养内容 配电系统维护保供养包括但不限于以下内容: —巡视、检查设备房及相关设施; —维护、保养发电机; —巡视、检查低压配电柜、开关柜、控制柜(箱)、母线槽插接箱; —巡视、检查电缆沟、电气竖井等; —巡视、检查公共照明。 2.3.2 供配电系统维护保养质量要求 供配电系统维护保养应不低于以下质量要求: —设备房温度不高于40摄氏度,干净整洁、无杂物,照明良好,无鼠害; —能正常使用,线路连接无松动、线路铺设无裸露,接地及绝缘良好; —电缆沟、电气竖井等内无积水、杂物; —照明符合要求。 2.4供暖系统维护保养 2.4.1 供暖系统维护保养内容 供暖系统维护保养包括但不限于以下内容: —定期、不定期对供暖管线进行维护保养,及时发现问题及时整改; —制定设备保养计划,供暖系统每年进行一次调试、检修; —对公共区域的供暖随时巡视,确保供暖的正常。 2.4.2 供暖系统维护保养质量要求 供暖系统维护保养应不低于以下质量要求: —系统运行正常; —有人保修,积极响应,派专业人员进行维修; —供暖期内每日进行一次楼内供暖巡查,发现安全隐患及时处理 —无跑、冒、滴、漏水现象,阀门润滑良好、启闭灵活; 2.5 弱电系统 2.5.1 监控系统维护保养 2.5.1.1 监控系统维护保养内容 闭路监控系统维护保养包括但不限于以下内容: —巡视、检查监控主机、矩阵、画面分割器; —巡视、检查录像存储器、监视器、摄像头。 2.5.1.2 闭路监控系统维护保养质量要求 闭路监控系统维护保养应不低于以下质量要求: —系统操作软件稳定、可靠; 硬件功能正常,录像回放清—晰,录像存储不低于30天; —外观整洁,转动灵活、图像清晰。 3.空调及消防设备管理 3.1空调 3.1.1基本内容 空调维修养护包括但不限于以下内容: —对办公楼内空调运行情况进行巡视检查; — 对中央空调主机、末端及整个系统进行维护保养。 —3.1.2空调维修养护质量要求 空调维护保养应不低于以下质量要求: —每日巡查2次空调运行情况是否正常,发现问题立即请维保公司进行处理;—空调室内机在每年5月之初进行一次 杀菌、消毒、净化处理,去除滋生的微生物,消灭细菌根源,使风机所送调节风符合空气卫生标准; —主机系统及管线每年进行一次防腐处理; —保持控制电源、压缩机电动机、排风机电动机处于正常工作状态; —测量配电线缆、电加热器、压缩机电动机的绝缘电阻符合规定值; —测量各种传感器、压缩机电动机、排风机电动机的直流电阻符合规定值; —检查压缩气缸、压缩机温度及压力符合规定值; —检查开关阀门、温控开关是否处于正常工作状态; —每年进入冬季前进行停机维保,确保制冷剂及其它设备完好; —做好空调维修养护的各类记录。 3.2消防设施设备 3.2.1基本内容 消防设施设备维修养护包括但不限于以下内容: —对消防监控设备进行值守; —对消防设施设备进行巡视检查; —对消防报警系统、灭火系统、广播系统、排烟系统、防火门及灭火器等消防器材进行维修养护。 3.2.2消防设施设备维修养护质量要求 —消防设施设备维护保养应不低于以下质量要求: —消防监控室24小时有人值班,及时处理各类火警情况; —每日进行一次楼内防火巡查,发现安全隐患及时处理; —对烟感器、温感器,手报按钮每年测试2次,保证报警系统处于正常工作状态; —对消防水泵,消火栓,湿式报警阀每周巡检一次,保证灭火系统处于正常工作状态; —对干粉灭火器每月检查一次,发现欠压立即维护保养,使其处于正常工作状态; —检查广播系统、排烟系统及防火门等功能是否正常,发现问题立即维修; —做好消防设施设备维修养护的各类记录。 4.室内花卉管理 4.1基本要求 4.1.1建立花卉档案资料,日常工作记录清晰、完整、可追溯。 4.1.2花卉养护产生的垃圾(枯枝、碎叶),应做到随时清理,保持楼内绿化花卉的干净、整洁。 4.1.3 花卉养护服务应不影响楼内正常工作,作业时遇工作人员经过应予以避让,作业所使用的工具、设备不触碰工作人员身体。 4.2.室内花卉 4.2.1室内花卉内容 室内花卉内容可包括但不限于以下内容: —室内(大厅、公共通道、办公室、会议室等)观赏植物摆放; 4.2.2室内花卉质量要求 室内花卉应不低于以下质量要求: —室内观赏植物养护质量要求:叶面、花盆、积水盘无污迹、无积尘,植物长势良好,无干枯黄叶。 5.环境卫生管理 5.1 基本要求 5.1.1 按照物业服务合同,建立保洁工作流程,并按流程操作。 5.1.2 保洁作业时设置安全及作业提示标识。 5.1.3 工具、设备的摆放应整齐有序,不阻塞通道。 5.1.4 保洁、清洁工作时宜使用工具车、扫地机等先进工具设备,清洁用品宜使用环保材料。 5.1.5 保洁服务应不影响物业使用人正常工作和生活。 5.1.6 记录清晰、完整、可追溯。 5.2 公共楼道保洁 5.2.1 公共楼道地面保洁 5.2.1.1 公共通道地面保洁内容 公共通道地面保洁包括但不限于以下内容: —清洗硬质地面(水泥、瓷砖、玻璃、塑胶等); —清洗地毯; —打蜡及晶面处理地面(大理石、木地板等); —清扫、拖拭硬质地面; —清扫地毯、吸尘除污; —铲除香口胶、痰迹等地面附着物; —适时保洁。 5.2.1.2 公共楼道地面保洁质量要求 公共通道地面保洁应不低于以下质量要求: 地面无积尘、无污迹、无杂物,大理石地面1米内可清晰映出人物形体。 5.2.2 公共楼道墙面及设施保洁 5.2.2.1 公共楼道墙面及设施保洁内容 公共楼道墙面及设施保洁包括但不限于以下内容: —清扫、擦拭普通墙面; —清扫、清洗防水性墙面(磁砖、玻璃等); —大理石墙面打蜡、抛光处理; —擦拭楼梯扶手; —清洗、擦拭门窗; —清扫、擦拭墙上设施(门牌、标识、管道、消防模块、消防风口、开关插座等); —适时保洁。 5.2.2.2 公共楼道墙面及设施保洁质量要求 公共楼道墙面及设施保洁应不低于以下质量要求: —墙面及设施无积尘、无污迹、无手印、无蜘蛛网; —大理石墙面1米内可清晰映出人物形体。 5.2.3 公共楼道天花板及设施保洁 5.2.3.1 公共楼道天花板及设施保洁内容 公共楼道天花及设施保洁包括但不限于以下内容: —清扫、擦拭普通天花板; —清扫、清洗防水性天花板(磁砖、玻璃等); —清扫、擦拭天花板设施(烟感、照明灯具、空调风口、管道线槽表面等); —适时保洁。 5.2.3.2 公共楼道天花板及设施保洁质量要求 公共楼道天花及设施保洁应不低于以下质量要求: 天花、设施上无积尘、无污迹、无蜘蛛网。 5.2.4 屋面保洁 5.2.4.1 屋面保洁内容 屋面保洁包括但不限于以下内容: —清扫屋面地面; —清扫女儿墙面; —清扫雨水沟、地漏,清除杂物。 5.2.4.2 屋面保洁 屋面保洁应不低于以下质量要求: 目视地面无杂物、无杂草,雨水沟、地漏无杂物、无堵塞。 5.2.5 大厅及电梯厅保洁 5.2.5.1 大厅及电梯厅保洁内容 大厅及电梯厅保洁包括但不限于以下内容: —清洁大厅及电梯厅地面; —清洁大厅及电梯厅墙壁; —清洁大厅及电梯厅天花; —清洗、擦拭大门,刮洗玻璃大门; —清洁大厅及电梯厅设施(展架、欢迎牌、宣传栏、其它装饰物等); —适时保洁。 5.2.5.2 大厅及电梯厅保洁 大厅及电梯厅保洁应不低于以下质量要求: —大厅玻璃门无污迹、无水渍、无手印;地面无积尘、无污迹、无杂物,大理石地面1米内可清晰映出人物形体; —墙面、天花、设施无积尘、无污迹、无手印、无蜘蛛网。 5.2.6 公共洗手间保洁 5.2.6.1 公共洗手间保洁内容 公共洗手间保洁包括但不限于以下内容: —清洁洗手间地面、墙壁、天花; —清洗厕门及格挡; —清洗便器; —清洗洗手盆、洗手台镜面及台面; —擦拭墙面及天花设施(纸巾盒、干手器、排风扇、洗手液盒、照明灯具等); —适时保洁; —公共洗手间内的清洁卫生用品(洗手液、纸巾、擦手纸等)摆放及补充。 5.2.6.2 公共洗手间保洁质量要求 公共洗手间保洁应不低于以下质量要求: —目视无污迹、无水迹; —擦拭2米以上墙壁、厕门及格挡、设施无积尘、无污迹,墙壁、厕门及格挡、设施无积尘、无蜘蛛网; —天花无积尘、无蜘蛛网; —便器、洗手盆无污渍、无异味; —目视台面、镜面 |
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